分譲マンションはお得に購入できる!!

       

分譲マンションをお得に購入する方法を紹介しています。

→分譲マンションはお得に購入しよう! ~ 築年数でこれだけ違います ~
→分譲マンションはお得に購入しよう! ~ 現所有者の経済状況でこれくらい違います ~


前回は、現所有者の経済状況によってお得に購入できると説明しました。

①転勤等で引っ越してマンション自体が不要になった場合(残ローンなし)
②転勤等で引っ越してマンション自体が不要になった場合(残ローンあり)
③ローン返済がギリギリで、売却して住み替えようと考えている場合
④・・・。



最後の④の場合とは、事業等に失敗して多額の借金、多重債務状態の場合。
このような場合、裁判所に一任され物件の売買が行われます。
そして売却金を債権者で分け合うということになります。
裁判所が決める売買価格はおよそ市場価値の-20%~-40%が目安といわれています。


①から④の場合の値引きは大体これくらいが目安です。

①・・・0~-5%(急いで売る必要なし。この金額で売れればいいよ)
②・・・-5%~-10%(なるべくなら売りたい。でもあまり損はしたくないな)
③・・・-10%~-20%(誰か買ってください!なんならもう少し値下げします・・・)
④・・・-20%~-40%(格安!早い者勝ちですよ。 by 裁判所)



もちろん、現所有者の経済状況なんて雑誌やインターネット等の広告ではわかりません。しかし、新築時の分譲価格はおおよそわかるはず。築年数で判断して、それ以上にお買い得だと判断したら、もしかしたら上記の③に当てはまるかもしれません。
しかし、雑誌やインターネットに出ているのは①や②の物件ばかり。なかなか③の物件すら見つからないようです。



では、④の物件情報はどこで見つけることができるのでしょうか。



実は意外と知られていないところにあるのです☆



※④の物件は競売物件ではありません。競売の1歩手前の状態です。


   

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